老婆精神出轨，现在想离婚，孩子七岁，男孩，一套房子贷款20万还剩12万没还

您提到想争取七岁男孩的抚养权。根据《民法典》第一千零八十四条，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。对于抚养权的判定，法院会综合考虑双方情况，特别是《民法典》第一千零八十四条规定的‘最有利于未成年子女’的原则。鉴于孩子七岁，法院会重点考察哪一方能提供更稳定的生活环境、更好的教育条件以及孩子与哪一方的关系更为亲密等因素。因此，您可以准备相关证据，如工作稳定证明、居住环境说明、与孩子的亲密互动记录等，以支持您的抚养权主张。
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若协商不成，财产分割方面，您应先明确夫妻共同财产的范围，包括房产、存款、投资等，并评估其价值。对于贷款未还清的房产，根据《民法典》相关规定，可协商确定房产归属及剩余贷款承担方，或由法院裁决。若房产归您，您需继续偿还贷款；若归对方，对方应补偿您相应份额。同时，注意收集对方精神出轨对婚姻造成损害的证据，虽不影响财产分割原则，但可能影响法官在裁量时的倾向。
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提出离婚时，您需注意：1. 准备充分的离婚理由，尤其是对方精神出轨的证据，虽非法定离婚事由，但可能影响法官判断；2. 协商或准备诉讼材料，明确表达对孩子抚养权、抚养费及财产分割的诉求；3. 咨询专业律师，了解当地法院对类似案件的裁决倾向，以便制定合理策略；4. 保持冷静，避免情绪化行为影响离婚进程及结果。